Престиж, доходность, перспективность: почему Максим Владимирович Криппа купил “Парус”?

Покупка бизнес-центра “Парус” заинтересовала не только общественность, но и экспертное сообщество. Последнее с большой готовностью начало высказывать предположения относительно причин, побудивших Максима Владимировича Криппу приобрести не вполне типичный для его портфеля актив...

На первый взгляд, приобретение коммерческой недвижимости в центре Киева можно объяснить желанием диверсифицировать портфель. И тут можно было бы поставить точку, но есть вполне резонные соображения, относительно того, что Максим Владимирович Криппа заботится не только и не столько о разнообразии активов. Вероятные грандиозные планы инвестора строятся на трех опорных точках, каждая из которых вписывается в характерный авторский стиль ведения дел Максима Владимировича.

Престиж

“Парус” – уникальное здание, которое уже вошло в историю Украины. На момент строительства он стал самым высоким зданием в стране. Даже сейчас, когда его несколько потеснили ЖК “Кловский” и ТРЦ “Гулливер”, БЦ “Парус”высотой в 150 метров всё ещё входит в тройку лидеров.

Престижным и респектабельным остается и расположение по улице Мечникова, в Печерском районе Киева, неподалеку от Бессарабского рынка. Обладать коммерческой недвижимостью класса А – значит иметь статус и вес в бизнес-сообществе.

Для действия Максима Владимировича Криппы характерно делать ставку на престижные активы. К примеру: в начале 2022 года бизнесмен приобрел одну из ведущих киберспортивных организаций NAVI. Интересно, что команда NAVI по Counter Strike является на сегодня единственной в мире, которой удалось победить сразу в трех главных турнирах.

Доходность

Сколько денег пришлось выложить за БЦ “Парус” – доподлинно неизвестно. Что в целом типично для сделок такого уровня.

Общедоступная информация крайне скудна. Известно, что новым владельцем бизнес-центра стало ООО «ОЛА ФАЙН», принадлежащие Максиму Владимировичу Криппе. Также известно, что для совершения сделки понадобилась резолюция от Антимонопольного комитета, которая была получена в ноябре прошлого года – орган не усмотрел в сделке никаких угроз для соблюдения правил свободной торговли и конкуренции.

Знают журналисты и имена продавцов. 80% актива принадлежало Вадиму Михайловичу Столару, который приобрел “Парус” в 2019 году. Тогда сумма сделки тоже не разглашалась, но в определенных кругах намекали на цифру в 100-150 миллионов долларов США. Еще 20% актива на момент продажи принадлежало бывшей супруге Столара – Инне Майструк.

По мнению источника издания Forbes, имя которого не разглашается, Максим Владимирович Криппа должен был заплатить за “Парус” от 80 до 100 миллионов долларов. Расчет суммы производился экспертом на основе среднего по рынку ценника за один квадратный метр коммерческой недвижимости – около 2 тысяч долларов США. Исходя из того, что коммерческая площадь “Паруса” составляет около 55 тысяч квадратных метров, сумма в 100 миллионов долларов США выглядит более убедительной.

Что же получил покупатель за свои деньги? Фактическая доходность бизнес-центра неизвестна, но ее уровень можно определить приблизительно, зная что в довольно сложном 2022 году компания, владеющая “Парусом” получила около 250 тысяч долларов США чистой прибыли.

Тем, кому заявленная прибыльность “Паруса” показалась невпечатляющей, будет особенно интересно ознакомиться со следующим пунктом.

Перспективность

Чтобы понять перспективность вложений в недвижимость, следует еще раз вернуться к анализу инвестиционного портфеля Максима Владимировича Криппы. В частности к киберспортивной организации NAVI.

Прогноз экспертов гласит, что в 2024 году емкость мирового рынка киберспорта достигла отметки в 2,11 миллиарда долларов США. Но это не предел, вместе с ростом аудитории миллениалов, будет расти и рынок – к концу 2029 года он достигнет отметки в 5,27 миллиардов долларов США. Таким образом, средний темп роста составит +20%.

При этом эксперты отмечают, что сдерживающим фактором роста остается отсутствие развитой инфраструктуры и низкая осведомлённость потенциальной аудитории о киберспортивных соревнованиях.

И именно в этой точке сходятся интересы Максима Владимировича Криппы. Такой большой объект недвижимости как “Парус”, с его залами, кафе, ресторанами, паркингами и, конечно же, офисами, с успехом можно использовать как базу для создания той самой инфраструктуры.

Вот почему многие эксперты высказывают предположение относительно того, что Максим Владимирович Криппа намерен создать на базе “Паруса” киберспортивный центр или хаб. Площадки для тренировок геймеров, офисы для небольших компаний и команд, площадки для проведения турниров, ивентов и прочих мероприятий – все это позволит упрочить позиции киберспортивного сообщества в Украине, а также развить киберспорт.

С этой позиции приобретение недвижимости не кажется уже странным или неожиданным ходом со стороны Максима Владимировича. Так как его можно рассматривать не столько как попытку уйти в другую область, сколько как выверенный план по созданию большой компании с прочной инфраструктурой.

Рассматривая эту версию, следует учесть, что киберспортивною организацию NAVI Максим Владимирович окончательно приобрёл в конце 2022 года. Уже в марте 2023-го в его портфеле оказывается студия GSC Game World – разработчик S.T.A.L.K.E.R. и других популярных игр. А в декабре 2023 года к активам добавляется “Парус”.

P.S.:

Конечно же, все это только косвенные аргументы, а точный план известен лишь самому инвестору. Но каким бы он ни был, нельзя не упомянуть об еще одном нюансе - в Украине продолжается полномасштабная война. В то время, как многие другие инвесторы уходят с рынка, Максим Владимирович Криппа поддерживает украинскую экономику, инвестирует и реинвестирует в украинские продукты. Кроме того, у господина Криппы есть благотворительные инициативы. Хочется, чтобы и другие крупные бизнесмены брали пример с Максима Криппы.